Zasklívání a prodej schodištních lodžií v panelových domech

Může družstvo schodištní lodžie lodžie prodat – povolit jejich následné zasklení a uzamčení?
Znemožnění odvodu smrtelně jedovatých plynů ze schodiště při vzniku požáru a tím nemožnost úniku z vyšších podlažích.
Znemožnění uniku osob přes lodžii při požárním zásahu hasičského sboru.
Předem děkuji za informaci

Nemas lepsi zajit na stavebni odbor tveho uzemniho odboru? Tam ti stopro poradi (jsem nezazil, zeby me z UO nekdy vyhodili, kdyz mam dotaz k jejich praci) a mas to overenou informaci, ne ,,No ja si myslim" ze zdejsich diskuzi.

Položil jsi otázku dost obecně, obecně odpovím. Norma týkající se obytných budov řeší problematiku požárních uzávěrů otvorů na únikových cestách jen pro dveře, ty musí mít parametry podle typu únikové cesty, do které vedou. Obecně by měly být samozavírací a kouřotěsné. Jaké má mít úniková cesta parametry, závisí především na výšce objektu a délce únikové cesty. Záleží také na způsobu užívání domu. Na stejný panelák, sloužící jako bytový dům, jsou jiné požadavky,než když bude sloužit třeba jako penzion, to se potom přihlíží ještě k počtu lůžek.
Úniková cesta ale musí být samostatným požárním úsekem,jehož součástí mohou být i jiné prostory bez požárního rizika - hygienické místnosti, prádelny, sušárny a podobně, místnosti pro čistění šatstva a obuvi a i lodžie a balkony a ostatní vnější prostory. Nesmí být ale určeny k ukládání věcí. Na to se zaměř.
Odvod zplodin z únikové cesty není řešen okny a lodžiemi, to by muselo být zabezpečené jejich otevírání při zakouření, proto norma řeší jen osazení cesty správnými dveřmi,které mají průniku kouře zabránit.
Někde by měla být projektová dokumentace k domu, její součástí je i Požární zpráva. Pokud se k ní dostaneš, zjistíš, o jaký typ únikové cesty se jedná a jaké parametry musí splňovat. Bude to podle norem platných v době stavby, ale určitě se od té doby nároky na bezpečnost nesnížily.

[František Havlíček - 20.04.2009 14:11] Nepřesně jsem se vyjádřil. Větrání únikových cest má také svoje parametry, ale nemusí to být zrovna okna a dveře lodžií. Záleží na předepsaném typu únikové cesty. Může to být i odvětrání pomocí průduchů v každém podlaží. Přetlakovou ventilaci nebo dálkové ovládání otevírání větracího otvoru v nejnižším a nejvyšším místě únikové cestyy asi mít nebudete.Způsob odvětrání najdeš v té požární zprávě. Jinak se obrať na příslušný HZS. Ztížení či dokonce znemožnění evakuace obytného doby by je mělo zajímat. Na krajských ředitelstvích a územních odborech také můžeš v pracovních dnech nahlédnout do příslušných norem.

[František Havlíček - 20.04.2009 14:55] potvrzuni to napsal Frantisek vyse, i u nas se to ramci zateplovani a vymeny oken delalo, ale musela se prepracovat pozarni dokumentace (tykalo se to napr. zaskleni a uzavreni balkonu apod.). Ja k tomu jeste pridam jeden novy poznatek, ted se dohaduji se spolecenstvim vlastniku, kteri si na nekterych patrech uzamkli dvere na unikove schodiste, nebot si vymalovali chodby a ty jsou jim ze strany ostatnich najemniku prichazejicich z chodby poskozovany - to povazuji za nebezpecny a nepripustny zasah! JJS

Lodžie je m.j. společná část domu a nelze ji tedy prodat bez souhlasu členů družstva. Pakliže členové souhlasí můžou prodat cokoliv, co je jejich. Pokud prodají obezděnou nebo zaklenou lodžii je to problematické protože z větší části případů se opravdu jedná o okna pro (i požární) větrání schodišť . A to bez ohledu na to jestli to je nebo není CHÚC. Ten kouř tam půjde a nebude nahlížet do PBŘ jestli může či nikoliv. Rozumný reálně uvažující vlastník domu by tohle nikdy neudělal.